米国の住宅市場について
米国の住宅市場動向が分かる各種統計をまとめました。米国の住宅市場の統計は複数の団体が別々に公表しているため、まとめて見れるサイトがありません。そこで、販売戸数（中古・新築）、在庫、着工件数、住宅価格、住宅建設業者の景況感、建設支出といった住宅市場を把握するのに必要不可欠なデータをまとめました。
住宅販売戸数（中古・新築）
- 出所：National Association of Realtors (NAR)、米国商務省センサス局
- 最終更新データは2019年8月実績。戸数は季節調整済み年率換算のデータ。
新築戸建て住宅の在庫・在庫率
- 出所：米国商務省センサス局
- 最終更新データは2019年8月実績。戸数は季節調整済み年率換算のデータ。
住宅着工件数と建設許可件数
- 米国商務省センサス局
- 最終更新データは2019年8月実績。戸数は季節調整済み年率換算のデータ。
住宅価格：S&Pケース・シラー住宅価格指数
- S&P
- 最終更新データは2019年7月実績。
住宅建設業者の景況感：NAHB住宅市場指数
- 全米住宅建設業者協会（NAHB）
- 最終更新データは2019年9月実績。
建設支出
- 米国商務省センサス局
- 最終更新データは2019年8月実績。戸数は季節調整済み年率換算のデータ。
米国の住宅関連統計について
米国の住宅市場を表す統計は様々な団体から公表されています。それぞれのデータの概要について解説します。
中古住宅販売
- National Association of Realtors (NAR)が毎月下旬に、中古住宅販売戸数（Existing-Home Sales）と中古住宅の販売価格（中央値）（Median Existing-Home Price）を公表しています。
- 販売戸数のデータは季節調整済みの年率換算されたデータです。
- 中古住宅が購入者に受け渡された時点（契約後1～2ヶ月）で統計に計上されます。そのため、売買契約時点で統計に計上される新築住宅販売に比べると遅行する統計です。この時差を克服するため、契約成立段階で計上される中古住宅販売成約指数（Pending Home Sales Index）も月末に公表されます。
- 米国の住宅市場では中古住宅の販売が全体の8割以上を占めます。
新築住宅販売
- 米国商務省センサス局が毎月下旬に、新築戸建て住宅販売戸数（New Houses Sold）、新築戸建住宅の月末在庫（New Houses For Sales）、新築戸建住宅の販売価格（中央値）（Median Sales Price）を公表しています。
- 販売戸数のデータは季節調整済みの年率換算されたデータです。
- 売買契約の成立時点もしくは入金時点で販売戸数として統計に計上されます。
- 新築住宅は建設許可の取得時点または着工開始時点で在庫として計上されます。在庫の過剰感を見るために在庫率（在庫戸数÷販売戸数、月数）も注目されます。
住宅着工件数
- 米国商務省センサス局が毎月中旬に、住宅着工件数（Housing Starts）や先行指標となる住宅建設許可件数（Building Permits）を公表しています。
- 住宅着工件数はその月中に着工された新築住宅の戸数を表し、季節調整済みの年率換算された数値で公表されます。
S&Pケース・シラー住宅価格指数
- S&Pケース・シラー住宅価格指数は全米主要都市圏における一世帯住宅の販売価格を表す指数です。翌々月の最終火曜日に公表されるため、統計の速報性では劣ります。
- 全米の住宅価格や主要20都市、主要10都市など地域別の価格指数が公表されており、ニュースのヘッドラインとしては主要20都市の指数が特に注目されています。
NAHB住宅市場指数
- NAHB住宅市場指数は住宅建設業者の景況感を表す指数です。毎月中旬に前月のデータが公表されます。
- 全米住宅建設業者協会（NAHB）に加盟している住宅建設業者に「①現在の販売状況、②6ヶ月後の販売見通し、③潜在顧客の客足」をアンケート調査し、それぞれを「（良いの回答割合－悪いの回答割合＋100）÷2」で指数化して加重平均したものがNAHB住宅市場指数となります。
- 50が分岐点となり、50を上回れば住宅建設業者の景況感が良いことを表します。
- NAHB住宅市場指数の前年差は住宅価格の先行指標として注目されています。
建設支出
- 米国商務省センサス局は、民間住宅、民間非住宅、公共住宅、公共比住宅の4区分に分けて集計された建設支出を毎月公表しています。翌々月の第一営業日にデータは公表されます。
- 建設支出はGDPの基礎統計であり、米国内の建設投資の動向が把握できる重要なデータです。
